Analiza tu Contrato de Hipoteca
La hipoteca es probablemente el contrato mas importante y complejo que firmaras en tu vida. Puede durar 20, 30 o hasta 40 anos. Una clausula abusiva puede costarte miles de euros. Revisarlo con atencion no es opcional.
Sube tu contrato y detectamos las clausulas problematicas en 2 minutos.
Analizar mi contratoQue es un contrato de hipoteca
Una hipoteca es un prestamo con garantia real (tu vivienda) que concede una entidad financiera para la compra de un inmueble. El contrato incluye las condiciones del prestamo: importe, plazo, tipo de interes, comisiones y obligaciones. Esta regulado por la Ley de Credito Inmobiliario.
Clausulas abusivas mas comunes
Clausula suelo
Aunque estan prohibidas desde 2019, algunas hipotecas antiguas las mantienen. Impiden que tu cuota baje aunque baje el Euribor. Si la tienes, puedes reclamar.
Intereses de demora abusivos
El interes de demora no puede superar en mas de 2 puntos el interes remuneratorio del prestamo. Intereses de demora del 20% o 25% son claramente abusivos.
Gastos de formalizacion a cargo del comprador
Tras la Ley de Credito Inmobiliario, la mayoria de gastos de formalizacion (notaria, registro, gestoria, impuestos) los paga el banco. Si tu contrato dice lo contrario, podrias reclamar.
Clausula de vencimiento anticipado
El banco solo puede ejecutar la hipoteca tras impagos muy significativos (al menos 12 mensualidades o el 3% del capital). Clausulas mas agresivas son nulas.
Comisiones de amortizacion anticipada excesivas
La ley limita las comisiones por amortizacion anticipada. Si quieres pagar tu hipoteca antes de tiempo, la comision tiene topes legales que debes conocer.
Que analizamos en tu contrato de hipoteca
- ✓Tipo de interes (fijo, variable, mixto) y diferenciales
- ✓Clausula suelo y techo
- ✓Comisiones (apertura, amortizacion anticipada, subrogacion)
- ✓Reparto de gastos de formalizacion
- ✓Intereses de demora
- ✓Condiciones de vencimiento anticipado
- ✓Productos vinculados (seguros, planes de pensiones)
Consejo practico
Antes de firmar tu hipoteca, el notario debe entregarte la FEIN (Ficha Europea de Informacion Normalizada) al menos 10 dias antes. Leela con detenimiento.
No firmes sin revisar
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